“Ocupación” de casas y apartamentos (Okupación) en Mallorca

Ocupación de casas y apartamentos (Okupación) en Mallorca

1. ¿Qué se entiende por “ocupación” en Mallorca?

El término “ocupación” se entiende generalmente como la toma de posesión de una propiedad residencial (una casa, un apartamento o incluso un negocio vacío) sin el consentimiento del propietario (o sin un contrato de alquiler válido) por personas no autorizadas a usarla legítimamente.

En Mallorca, y en general en España, se distinguen dos casos principales:

Allanamiento de morada (allanamiento en un apartamento o casa), si se trata de una vivienda ocupada: El término se refiere a que un apartamento o casa se considera la vivienda del propietario u ocupante legal y se entra u ocupa sin permiso.

Usurpación (apropiación ilícita): por ejemplo, si el propietario es desalojado u ocupa ilegalmente una propiedad residencial. Por ejemplo, una propiedad vacía, una casa sin uso o un edificio que no es una residencia permanente está ocupado por terceros.

En Mallorca, propietarios y vecinos denuncian cada vez más casos en los que las propiedades, especialmente casas o apartamentos vacíos, son utilizadas por las llamadas "okupas", a menudo con consecuencias negativas para los propietarios y/o el vecindario circundante.

2. ¿Por qué ocurre esto en Mallorca?

Algunas razones y condiciones que influyen en Mallorca:

Muchas propiedades están temporalmente vacías (casas vacacionales, segundas residencias, propiedades de inversión). La desocupación facilita la entrada u ocupación de intrusos.

Los mercados inmobiliario y de alquiler están ajustados, lo que hace que para algunas personas resulte más atractivo utilizar una propiedad vacía sin permiso.

Obstáculos legales y prácticos para que los propietarios reclamen rápidamente la propiedad: largos procedimientos, trabas burocráticas. Por ejemplo, la usurpación a menudo no es resuelta de inmediato por la policía. Podría ser necesaria una orden judicial.

En algunos casos, existen estructuras organizadas: En un caso en Mallorca, se informó que los vecinos sospechan de una especie de "mafia" que controla edificios vacíos.

Discurso político y jurídico: El Gobierno de las Islas Baleares está considerando medidas contra las personas condenadas por usurpación, como la exclusión del alquiler o de las ayudas a la vivienda.
... Por ejemplo, el Código Penal distingue entre allanamiento de morada y usurpación.

La reforma de la Ley de Enjuiciamiento Penal ("LECrim") de 2025 (≈ Ley Orgánica 1/2025) previó una resolución más rápida de los casos de ocupación o uso ilícito mediante el "juicio rápido", con un plazo aproximado de 15 días para ciertos procedimientos.

En las Islas Baleares (incluida Mallorca), se redactaron leyes y normativas que excluirían a las personas condenadas por ocupación de las prestaciones estatales de alquiler o vivienda durante un período determinado.

En casos de ocupación, la policía local recomienda a los propietarios no intentar desalojar la propiedad por su cuenta ni recurrir a la violencia, sino tomar medidas formales: presentar una denuncia e iniciar un proceso judicial.

¿Qué implica esto específicamente para los propietarios?

Si la propiedad es su vivienda habitual o residencia habitual (es decir, su vivienda principal o de vacaciones, donde se guardan sus pertenencias) y alguien ha entrado sin permiso, suele tratarse de un caso de desalojo. En estos casos, la policía puede intervenir con mayor rapidez.

Sin embargo, si la propiedad está vacía o, por ejemplo, se trata de un local comercial o una segunda residencia que no se ha utilizado durante un período prolongado, suele aplicarse el término usurpación; los procedimientos son más largos y complejos en estos casos.

La diferencia clave: si usted, como propietario, utiliza la propiedad regularmente, o su uso es claramente visible, o si la propiedad está prácticamente abandonada. En este último caso, los derechos son más difíciles de hacer valer.

4. Casos típicos en Mallorca: Desafíos y riesgos

Algunos escenarios realistas y lo que debe tener en cuenta:

Fincas o propiedades vacías: En zonas rurales o en las afueras de Mallorca, algunas casas permanecen vacías durante largos periodos y son ocupadas por ocupantes. A menudo, es difícil para los propietarios descubrirlo y emprender acciones legales.

Apartamentos en complejos residenciales o zonas urbanas de Palma: En este caso, también hay informes de vecinos afectados por ruido, molestias e inseguridad debido al uso de la propiedad por parte de ocupantes.

Propiedades utilizadas como residencia turística o segunda residencia: Si tiene un apartamento que solo utiliza ocasionalmente o alquila,